Skip to content
 

Аренда жилья, особенности

Идеальный дом

Переехав жить в Бангалор, мы с мужем сразу же занялись поисками жилья для аренды и столкнулись со множеством интересных особенностей, которые иногда просто обескураживали!

Во-первых, самым неприятным для нас сюрпризом была необходимость внесения крупного залога, который обычно равен десятикратной сумме ежемесячной аренды! То есть, если вы нашли жилье за 10 тысяч, то, помимо авансового взноса за первый месяц, нужно будет внести 100000 залога. Сумма, согласитесь, довольно внушительная, и доверять ее незнакомому, пусть и домовладельцу, как-то не комфортно..

В общем, мы в свое время наделали много ошибок, потому ниже будут советы, как подобрать комфортное жилье, заключить договор аренды и гарантировать возврат максимальной суммы от аванса, с учетом «косметического ремонта» после вас.

За 5 лет в Бангалоре, мы 4 раза меняли место жительства и только в 4-й раз, уже ученые на своих ошибках, сняли идеальное жилье и не понесли финансовые потери при съезде! А то было всякое…

Итак, как снять жилье в частном секторе Бангалора?

Нужно определиться с районом. Учесть наличие транспорта, крупных магазинов – это все понятно, но еще, я бы посоветовала узнать, где ближайший парк и не является ли этот район вегетарианским, а то придется ездить за мясом, птицей, рыбой на другой «конец света»  или, если рядом есть какой-нибудь молл, то проверьте, открыт ли в нем мясной отдел. Кстати, бывает, что при сдаче жилья (в таких районах особенно), в объявлениях сразу пишут, что сдавать будут только вегетарианцам (чтобы соседи не возмущались запахами и вообще)) Игнорировать такие требования и вводить в заблуждение хозяев не рекомендую.

Как искать? Можно самим. В первый раз мы покупали газету  частных объявлений «Free Ads». В ней полно объявления от людей, далеких от интернета и их посредников, взваливших на себя обязанности по показу жилья, но за хороший процент. Поэтому, я рекомендую искать жилье через интернет, в последний раз мы удачно вышли прямо на хозяина и сэкономили 10 тысяч.

На что обратить внимание. Обязательно узнайте сколько лет дому. После каждого съехавшего жильца проводится косметический ремонт, поэтому внешний вид может быть очень! обманчив (вплоть до замазанной краской плесени! И не верьте, ничего не «подсохнет»!) . При хозяине (или агенте) необходимо проверить как работает сантехника, вентиляторы на потолке, лампы дневного света. Узнайте размеры парковки, есть ли свободное место под авто или поместится только мотоцикл/скутер. Оговорите возможность подключения телевидения (может, в доме уже есть кабельное телевидение или не будет ли хозяин против, если вы прикрутите к его дому свою «тарелку»). Обязательно спросите про интернет, есть ли подключение в доме или у соседей. Мы сталкивались с тем, что районы уже поделены между провайдерами, пришлось заключать договор с худшей компанией.

Дальше нужна хитрость. У уже живущих в этом доме, районе и т.д. нужно поинтересоваться, есть ли в доме (районе) проблемы с водой, как часто бывают перебои с ее поставкой, есть ли проблемы с отключением электричества, вывозят ли мусор (если не вывозят, то по близости живет стая диких собак, которые будут выть, лаять по ночам и вообще раздражать своим присутствием).  Все это желательно узнавать без присутствия хозяина, а то правду никто не скажет.

Документы. ДО заключения договора аренды советую взять копию документов на недвижимость и отправиться к адвокату за подтверждением их легальности. На подписание договора (у адвоката) возьмите с собою свидетеля. Обязательно оговорите и отдельно укажите в договоре сумму, которая будет удержана с вашего аванса на косметический ремонт после вашего съезда. Устные договоренности не действуют!!! Однажды, из-за своей доверчивости мы потеряли сумму, равную аренде за два месяца (владелец посчитал все царапинки на стенах и т.д. и т.п.).

Срок аренды. Найти в Бангалоре жилье в краткосрочную аренду очень сложно! Лично нам такое вообще ни разу не попадалось. Минимальный срок сдачи жилья – 10 месяцев, поэтому я и написала все то, что выше. Связавшись с дурным хозяином, промахнувшись с районом и вообще, найдя кучу проблем в самой квартире, съехать можно будет только потеряв внушительную сумму от аванса, а иначе – терпеть..

Ну вот, теперь вроде бы все рассказала ))) Если у кого-то есть вопросы или дополнения – милости прошу в комментарии! ;)

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

38 комментариев

  1. Allesha:

    Милая Оксаночка!

    Просто нет слов!

    Я, уверена, что для желающих снять жилье, не только в Бангалоре,
    но и в любом штате Индии, ты оказала неоценимую услугу, разложив по полочкам
    все возможные проблемы и тонкости, возникающие во время поиска достойного съемного жилья!
    Ведь все это нужно было осмыслить, и — …отделить зерна от плевел!

    Нет предела твоему великодушию…

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Да ничего особенного, не смущайте :)
    Мне наоборот нравится делиться информацией, никогда не понимала тех, кто знает, но молчит.
    Если кому пригодится — буду только рада!

    [Ответить]

  2. хороший пункт о том, что надо всегда интересоваться мелочами быта у тех кто живет в этом районе!

    [Ответить]

  3. Спасибо за советы! Обязательно ими воспользуюсь.

    [Ответить]

  4. Инна:

    Прямо «в яблочко», для нас статья!
    Столько нужной информации получила, теперь вот перевариваю и перепланирую поиск жилья. Мы то думали что легче и проще найти квартирку через агентство, ан нет!
    Ценные советы про бытовую мелочёвку!
    Низкий поклон за инфу!

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Инна, пожалуйста! Желаю вам удачи в поисках.

    [Ответить]

  5. Нина:

    За год поменяли 3 квартиры :) Первая (район Корамангала) — тихий ужас :) Окна с видом на дренаж и толпы бешенных тараканов, нет этих мини-диназавров, не оставили меня равнодушной :) и Мы очень быстро съехали, Хозяин, который жил в этом же доме, отдал залог без проблем.
    Вторая — Банашанкари. Ну, в этом случае, у нас просто было сложное фин.положение :) Соответственной была и квартира :) Мы на третьем жили, вода до нас часто не доходила, ибо на первом жила огромная семья, жены стирали с раннего утра по позднюю ночь :) )) Мы, возвращаясь из офиса, разворачивались и ехали к друзьям готовить. Но так было не каждый день, в любом случае, чистенько, соседи адекватные, очень хороший район, все рядом.. Но владелец, тут все рассказывает Оксана, когда мы наконец нашли приличный дом, отказался выплачивать всю сумму залога обратно. Отдал через 2 месяца… Ровно напротив нашего дома, съежала семья, мы спустились, посмотрели квартиру, вариант был лучше, чем наш и дороже всего на 1000, поэтому мы с радостью переехали в соседний дом, приятно то, что нашли без агентов. И в районе, который нравится.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Нина, владельцы обычно все деньги с залога спускают и вернуть могут только заманив в свое жилье новых жильцов, так что..

    Вот, родилась еще одна подсказка - богатый хозяин, вернет деньги при съезде без проблем, небогатый будет оттягивать момент и кормить обещаниями пару месяцев (у нас тоже такое было).

    [Ответить]

  6. rusalochka:

    Оксан, спасибо за инфу, очень полезная статья. После свадьбы мы как въехали в дом, так и живем там. Недавно муж сказал, что собирается переехать, т к тут вскопали каждый мм дороги так, что ни машина, ни байк не проедет. Вот он со злости и сказал. Но в след году точно переедем, учту все советы. Спасибо.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Не за что. Дороги это беда, мы как въехали — год ждали расширение, расширили наконец-то, засыпали крупным щебнем и…. угнали каток! Когда он теперь к нам вернется и когда сделают асфальт — неизвестно! Застройщики повлиять на госкомпанию не могут.

    [Ответить]

  7. Инна:

    Оксана, у вас богатый опыт в области арендного жилья, посоветуйте что лучше- арендовать дом или квартиру. У нас нешуточные разногласия — я за квартиру, муж за дом. Я считаю что в квартире удобнее, есть сервис и безопаснее. Он за приватность и кусочек придомовой земли!
    Вы можете сравнить с учётом вашегоопыта. Где вам больше понравилось?

    [Ответить]

  8. Вряд ли мне эти знания пригодятся, но читать об этом было интересно )

    [Ответить]

  9. Правда, Оксана, статья очень нужная людям, собирающимся в Индии жить и жилье снимать! Сколько сложностей — капец! Все, до мелочей, нужно учесть! Думаю, девушки там живущие напишут тебе еще немало отзывов благодарных! Сказать, что я в шоке — ничего не сказать!

    [Ответить]

  10. Солидарна с Ларисой, вряд ли мне придется арендовать жилье в Индии, но читать об особенностях этого процесса было очень интересно. Думаю, что некоторые советы пригодятся тем, кто будет арендовать жилье и в других странах и городах.

    [Ответить]

  11. Очень тяжело всю жизнь снимать жильё и не иметь своего.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Тяжело, но еще тяжелее жить вообще без крыши над головой. В Индии таких полно. Бедняки срываются из своих деревень в большие города на заработки и живут в них где придется..

    [Ответить]

  12. упс, можно к вам ехать и жилье снимать, ты же всему научила!)))

    [Ответить]

  13. rusalochka:

    Оксан можно я немного опережу тебя и отвечу Инне. Инна мне кажется, что квартира лучше по многим причинам. Тебе как иностранке безопаснее жить в квартире. Во многих квартирах есть охрана, есть сантехник и Електрик , что немаловажно , иначе придется все самим искать. А так как мужики все время заняты, то все придется делать нам женщинам

    [Ответить]

    Инна Reply:

    Спасибо!
    Что и требуется доказать теперь моему мужу! :-( !

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Соглашусь! Если муж хочет снять отдельный дом да еще с садом, то это значит, что в нем будет жить только ваша семья. Не советую. Многое, конечно, зависит от района, соседей, на сколько они будут доброжелательны и готовы придти на помощь, но все равно не советую!
    Знаете что! Вы тогда постарайтесь снять виллу! Это частные дома (обычно все одинаковые, с небольшим прилегающим садиком), но находящиеся за закрытой территорией. Там и охрана, и парк где можно будет погулять, и, возможно, какие-то магазинчики, аптека, проверенные работники типа сантехника или электрика. Вот это нормальный вариант!

    [Ответить]

    Инна Reply:

    Вот интересно приличную виллочку с садиком за 15000 руп.можно найти? ;-) ! Я согласна толька на palms midows!
    Я «квартиный» человек. Жить в доме, да с территорией не умею! Боюсь! :-(

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Инна, если вы про Palm meadows, то умножайте сумму раза в 3-4 ))) Ну ооочень крутое место.
    И не надо вам в доме, а какой район? Примерно?

    [Ответить]

    Инна Reply:

    Насчёт района мы и сами не решили, думали там, на месте посмотрим и выберем. У мужа нет привязки к работе (пока). В последний раз, когда были в Бангалоре, посетили Orion Mall, там рядом Brigade towers, вот они мне понрааавилииись. И район тот. У мужа брат живёт в Sanjay nagar.
    Но! У нас бюджет 15000 максимум!!! :-(
    Да и хотелось бы поближе к дороге по которой в Кералу проще ездить! А мне главное чтобы супермаркет, больничка рядом.

    [Ответить]

    Инна Reply:

    Ну еще чтобы красиво, чистенько. Чтобы с электричеством, водой перебоев не было.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Инна, если у вас есть свой человек в Бангалоре, тем более брат мужа, то я уверена, он уже примерно знает, где какие районы и сможет вам помочь!

    [Ответить]

  14. Мне давно хочется найти себе квартирку, пока чтобы только снимать:)

    [Ответить]

  15. Очень правильные советы, особенно о том, чтобы все узнать о будущем месте жительства, дабы потом проблем не было со светом, водой и т.д.

    [Ответить]

  16. Оксана, очень хорошие советы! Для меня было открытием про удержание суммы аванса на косметический ремонт. В нашем опыте арендодатели всегда возвращали полную сумму депозита, к счастью. Правда, иногда приходилось ждать до 2-х месяцев.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    А у нас вот такие особенности. Только один раз не платили за ремонт, в последний, хозяин сразу предупредил, что если живем больше года — ничего не возьмет, а вот если бы раньше съехали, то пришлось бы, как минимум, краску оплачивать.

    [Ответить]

  17. Видно часто съезжает народ, Оксана, поэтому берет такой залог. Но на ошибках учатся. Мне сейчас купить квартиру было бы проще. Ученая!!!

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Да, скорее всего. Народ приезжий, в постоянном движении, а так хозяева себе хоть какую-то стабильность доходов гарантируют.

    [Ответить]

  18. Таня:

    А в других городах Индии то же подобная ситуация? В Дели, например?
    Подруга собирается в Индию на ПМЖ, хотелось бы ее предупредить.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Таня, подробности, к сожалению, не помню, но где-то читала, что в Дели все немного проще. Но лучше, конечно, заранее все уточнить, т.к. специфика есть, это 100%.

    [Ответить]

  19. Как то все так сложно, надо ничего не забыть и все учесть.

    [Ответить]

  20. Вроде, не планирую снимать жилье в Индии (мне это в Китае вскоре грозит), но интересно было почитать :-)

    [Ответить]

  21. Маш!:

    ОЧень полезная статья! Мы за полгода вносили аванс. И еще совет, хорошо, когда про6урена скважина. У нас раньше постоянно 6ыла нехватка воды. Со скважиной про6лема решилась, потом еще мотор там плохо ра6отал, а хозяин не хотел вкладываться в его ремонт. Жильцы стали съезжать. И он отремонтировал мотор.

    С вегетарианскими районами — это вещь! А то у нас соседи пахнут ры6ой очень часто, что не открыть окна, весь запах идет.

    Кстати окна! Иногда смотрят друг в друга, тоже не открыть. Утром так хочется свежего воздуха, открою, а там соседи полуголые на кухне своей толкутся…Неудо6но.

    И еще у нас не 6ыло умывальника, только в кухне…Это читстить зу6ы на пол (где душ)что ли? Поэтому просили хозяина установить раковину. За его счет. И воо6ще весь ремонт жилища должен делать он сам по вашему тре6ованию. Его дом же, дом стареет, тре6ует ремонта. Вот пусть он и занимается.

    [Ответить]

  22. Света:

    Оксана,
    Спасибо огромное за информацию!!
    мне, так же, говорили, что могут взять деньги не только за царапины и покраску, а калькулируют так, что платишь стоимость всей вещи.

    [Ответить]

    Oxana Devi Reply:

    Света, это откровенный беспредел и наглость. У нас была ситуация: я поставила ночью (т.к. не было электричества) на полочку свечу, а она подкоптила и слегка оплавила верхнюю полку (ну, не подумала )) от мужа влетело…), короче, в итоге только за это хозяин насчитал нам 5000 рупий (5 лет назад, да и сейчас это сумма хорошая). Конечно, несправедливо, но что поделать, если сами в договоре на все согласились.

    [Ответить]

Написать отзыв